雷军投过的“You+公寓”华丽丽升级,打造“工位+公寓”模式,还要跟58合作玩金融

金融理财 浏览(846)

作为一只曾经随风飘逝的猪,友+国际青年公寓受到了追捧和质疑。近日,在苏州街店开业一周年之际,全国第一个青年创业社区的创建者、You的联合企业家刘洋,回应了You成立以来的曲折、成就和期望。

2014年底,随着融资消息的传出,顺完成了为友邦+基金和联创水苑的1亿元融资后,出现了大量口号为“雷军进军房地产行业”的党报。当时,YOU+和青年公寓的话题走在了最前沿。以下行业传出大量融资消息。当时,这个行业出现了热趋势。

2015年6月,你完成了第二轮融资。投资者包括顺威资本、策源风险投资、地鼠资产、夏令时、时代房地产、联创永轩。目前,优+正在进行c轮融资。

企业家社区无利可图

YOU+企业家兼董事长刘洋告诉企业家国家,“从苏州街店开业至今的一年里,我和我的团队经历了很多艰难困苦。由于缺乏经验,我对早期的公寓产品不满意。感谢我们的家人(居民)对我们的信任。”先锋国家观察到,友苏州街店的财产属于北京科技管理学院,社区覆盖五栋建筑。在你拿走它之后,它们都被打开,形成了一个完整的社区。

YU联合创始人兼首席执行官刘欣、创始人兼董事长刘洋和联合创始人苏力

刘洋承认,最大的困难在于缺乏物业改造经验。例如,地下室受潮了。由于这五座建筑属于不同时期的建筑,沉降程度不同,其中两座尤为严重,地下空间的建设受到很大阻碍。为了解决这个问题,刘洋亲自担任产品经理。他把成本和预算放在一边,又拿出200万元来加强整个建筑。

在早期,还有一个备受批评的房价问题。

刘洋说,“你们的青年创业社区不会盈利。”

由于YOU的青年创业社区苏州街店地理位置优越,靠近中关村,其征地成本也极高。此外,由于位置是创业社区,苏州街店的公共空间是优+其他生活社区的两倍以上。因此,极高的征地成本和共享面积导致了苏州街店的损失。刘洋说,“今后,我们不会把利润放在主要位置。我们的首要目标是让它成为创业社区的模板。”

根据企业家的说法,优+青年企业家社区苏州街店的月平均租金从4000元到6000元不等,有单人房、双人房甚至四个房间。

目前,YOU+在全国有6个创业社区,其余为生活社区,共有22家店铺,4860间客房,6500名用户。截至2016年5月初,开放社区平均入住率超过95%,平均价格约为2700元。

从硬件配置来看,北京优苏桥社区属于服务型公寓企业孵化器社区,有单间公寓、双人间和四个人。家庭成员免费使用一楼联合办公区的工作站,同时还有一系列公共活动空间,包括酒吧、水果店、公共厨房、健身房、台球桌和迷你电影院。

YU+Station

在过去的一年里,80多个团队使用了YU苏州桥社区创业服务资源。大量企业家接受了宣传和推广,找到了创业伙伴,招募了团队成员,实现了投融资互联,并在YU平台上接受了创业培训。

那么,创业社区和生活社区有什么区别?除了上述公共领域的差异之外,企业家群体的主要服务对象是企业家和自由职业者。除了提供住宿空间,YU+还为他们提供办公空间。换句话说,用户可以在不离开家的情况下享受生活和工作的便利。从地理上讲,企业家群体

由于长期租赁公寓需要投入大量资金来扩建项目和翻新房屋,因此很难仅仅依靠股权融资来实现早期开发。通过资产证券化,筹集的资金将用于开发后续项目,这是一种开拓融资渠道的尝试。目前信托融资成本约为15%~20%,与58家金融融资相比,成本更加合理,还款方式更加灵活。

据知情人士透露,您与58财经的合作只是一个切入点,未来还将与58城市进行全方位的战略合作。58城市是中国最大的分类信息网站。收购安居客并与甘吉合并后,在出租和出售房屋的发布方面有很大优势,除了自己的平台之外,也是长期租赁公寓的主要房屋发布网站。您与58个城市的合作无疑将为双方未来的市场发展带来更多空间。

此外,您只需从青年公寓进入青年社区生活市场,这正好符合覆盖58个城市生活各个领域的产品线。双方可以在同一个城市的青年招聘和就业、二手销售、汽车租赁和销售、宠物售票、餐饮娱乐、旅游交友等方面开展更深入的合作。

最社会化的长期公寓

YOU是第一个以“三不出租”原则而闻名的,这一原则是为45岁以上的人制定的。已婚有子女者不出租;那些不喜欢交朋友的人不租房子。”

刘洋将YU+人群管理概括为“同一个类别的合并”,即相似年龄、相似生活习惯和执着创业梦想的年轻人共同生活,通过形成生产者、消费者和分解者的主体,形成一个完整的生态闭环。北京苏州桥社区作为第一次尝试。

通过“三不租”政策,你希望你的居民能有很强的社会属性,让同一栋楼里的年轻人像家庭成员一样相互联系,形成一个有凝聚力的青年社区。在这里,所有居民都互相称呼对方为“家庭朋友”。这是互联网思维对传统产品的成功改造,但也是“反互联网”。它将在线社交趋势转变为离线。通过提供更多的公共空间和增值服务,每个用户都能享受到“开放、平等、合作、共享”的互联网精神,促进社区资源的流动和共享。

你和幸福

碰巧是一样的。2016年4月,美国创意空间WeWork推出一揽子租赁服务WeLive,将办公空间和生活住宿结合起来,形式非常类似于YOU的青年创业社区。

从纽约华尔街和华盛顿的两个福利公寓的媒体曝光来看,福利公寓提供一室公寓、一室公寓、两室公寓和三人以上。每层都有公共活动区,包括瑜伽活动室和小电影院。我们希望使用各种类型的房间和高度灵活的租赁方式来吸引80后和90后进入。

除了普通的住宿功能,WeLive的租户还可以通过一个全面的手机应用程序选择社区内的健身课程、百家乐餐、清洁、洗衣等服务。同时,每套福利公寓还设有社区经理,帮助协调和组织租户在周目举办各种社交聚会,如桌上游戏、卡拉ok等。

我们在纽约能租到的最便宜的位置是每月1375美元,这类似于墨菲的床(一张可以靠近墙壁的床)或门边的壁龛床,在一个多卧室的客厅里用窗帘隔开。

此外,威力房间的设计风格与公共区域一致;然而,在这方面,你显然不同于我们的生活。他们给年轻人更多的自由。在您租用的房间中,只要您不恶意损坏房间的墙壁和硬配件,用户的房间可以根据他们喜欢的风格进行轻微的修改和装饰,大厅的公共区域保持您自己的工业风格。

YU+家庭朋友的再创造

WeWork在最后一轮融资4.3亿美元,估值为160亿美元。去年,一份即将发布的内部文件显示,WeWork对WeLive的业务寄予厚望。他们预计,到2018年,我们将占公司总收入的21%,年收入超过6亿美元。